Análise Estruturada #9

O que fizemos até o momento: Em abril, emitimos 14 novas séries de CRI, totalizando R$ 1,215 bilhões. No ano de 2021, a True Securitizadora já ultrapassou a marca de mais de R$ 2 bilhões em emissões. Operações de CRI e CRA crescem no 1º tri de 2021 O mercado de dívida corporativa mostra forte recuperação neste início de ano, após a retração de negócios em 2020. A venda dos papéis de dívida das empresas cresceu 70%, segundo dados compilados pela Bloomberg, com investidores buscando aumentar a rentabilidade de suas carteiras. As operações de securitização refletem esse aquecimento. Mercado imobiliário em alta Do lado das operações de CRI, as empresas do setor imobiliário seguem reforçando seu caixa e preparando novos lançamentos, acompanhando o ambiente favorável de juros baixos, crédito disponível e papel da moradia revalorizado pelos consumidores. Segundo a Abecip, o 1º trimestre foi o melhor da história em relação ao financiamento habitacional, com alta de 112,8% no volume de crédito e de 137,3% no número de unidades financiadas. A construção civil reflete esse bom momento: o setor registrou aumento de 264% na criação de empregos em comparação ao mesmo período de 2020. As emissões de CRI acompanham a revitalização desse mercado. No 1º trimestre, foram realizadas 100 ofertas, aumento de 21,9% em relação ao ano passado, segundo dados do boletim da Anbima. O volume financeiro ficou levemente abaixo: R$ 4.685 milhões contra R$ 4.940 em 2020, redução de 5,1%. Agronegócio segue em expansão Já as emissões de CRA registraram […]

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Seus rendimentos de CRI e CRA são isentos de IR e devem ser declarados

Está próximo o prazo final para envio da declaração de imposto de renda de 2020*. Conversamos com um dos maiores tributaristas de renda imobiliária no Brasil, Dr. Ricardo Lacaz, sobre as regras de isenção de IR para CRI, CRA e fundos imobiliários. Ele comenta também o que poderia ser feito para incentivar o ambiente de investimentos. *Há perspectiva de prorrogação do prazo até 31 de julho, conforme projeto de lei aprovado no Senado e que segue para votação na Câmara dos Deputados. Os investidores de CRI e CRA devem atentos a quais pontos na declaração de imposto de renda? Ricardo Lacaz: Os rendimentos decorrentes dos juros do papel de CRI ou de CRA, como também os ganhos de capital – auferidos na venda desses papéis no mercado – não são tributados, são expressamente isentos, mas qualquer rendimento, mesmo que não pague tributo, deve ser declarado. Essa informação do rendimento isento na DIR é favorável ao contribuinte, porque ele tem registrada a origem dos recursos que fazem frente aos gastos efetuados. Vamos supor um contribuinte que teve, por exemplo, R$ 100 mil reais de ganho de um CRI ou CRA durante o ano. Ele não tinha nenhum outro rendimento e gastou R$ 50 mil desse valor. Se ele não informar o rendimento na declaração de imposto de renda, ficará com os R$ 50 mil reais descobertos perante o Fisco. Como é que ele viveu durante o ano se ele não teve rendimento para isso? Então, declarar esses rendimentos à Receita Federal […]

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Sancionada, Lei do FIAgro pode multiplicar tamanho do mercado de CRA; vetos são criticados

Criada para incentivar a entrada de investidores no agronegócio, a lei que institui os Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (FIAgro), publicada em 30 de março no Diário Oficial da União, é considerada um marco para o mercado de capitais e o desenvolvimento do setor produtivo. Isso porque esses fundos possibilitarão a qualquer investidor, nacional ou estrangeiro, direcionar recursos ao agronegócio, seja diretamente para aquisição de imóveis rurais ou indiretamente para aplicação em ativos financeiros atrelados ao segmento. Também deve se beneficiar desse novo instrumento o mercado de Certificados de Recebíveis do Agronegócio – CRA, hoje em torno de R$ 40 bilhões, e que tem potencial para multiplicar de tamanho, observa Maximiliano Marques, Diretor de Investimentos da True Securitizadora. Popularização – Isso porque a exemplo do que os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) fizeram pelo mercado de dívida corporativa de empresas de construção e incorporação, o FIAgro deve baixar as barreiras de entrada para novos investidores acessarem os títulos securitizados ligados às cadeias do agronegócio. O CRA representou um avanço importante ao ampliar junto ao mercado de capitais as opções de captação para os grandes e médios empreendedores do setor, sendo a sua isenção de rendimentos e ganhos de capital no imposto de renda um grande benefício para atrair investidores a esse mercado Contudo, a maioria das ofertas de CRA estão ao alcance de investidores de alta renda, com perfil sofisticado. Faltava um instrumento para ampliar esse acesso a mais pessoas físicas. ¨A beleza do FIAgro é que ele […]

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Em cenário volátil, CRI e CRA colaboram para desempenho de carteiras diversificadas

Com rentabilidade previsível e isenta da mordida do “leão”, os títulos de crédito privado estruturado CRI e CRA conquistaram espaço na carteira dos investidores. As qualidades dessa classe de ativos mostram-se ainda mais interessantes em períodos de turbulência no mercado financeiro – e que analistas projetam ainda se estender pelo restante de 2021 e no ano eleitoral de 2022. Resiliência à crise – Mesmo com o represamento de várias emissões devido ao estado de calamidade pública instalado pela pandemia de COVID-19, as operações de CRI e CRA representaram 20% do total de títulos emitidos no Brasil em 2020. No caso das emissões de CRI, houve aumento de 22% em volume no ano da crise, segundo levantamento feito pela Forbes com dados da Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Crédito mais caro – Em movimento esperado pelo mercado, o Comitê de Política Monetária do Banco Central elevou, em 17 de março, a taxa básica de juros pela primeira vez desde 2015 – de 2% para 2,75% a.a. A retomada da alta de juros se justifica, dentre outros fatores, para combater o avanço da inflação. O Boletim Focus de 29 de março registrou a 12ª elevação semanal nas expectativas do mercado financeiro para o IPCA de 2021, para 4,81% a.a. Na outra ponta, a elevação dos juros implica mais desafios para as empresas. Enquanto administram os impactos negativos de 2020 nos negócios e o recrudescimento das restrições para conter o avanço da pandemia em 2021, os empreendedores terão que lidar também com acesso […]

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8 de Março

As mulheres vêm conquistando cada vez mais espaço no mercado financeiro e não é à toa.  A agência de ratings Moodys achou uma firme correlação entre empresas que empregam mulheres em seus conselhos e notas de crédito superiores; e de acordo com levantamento da consultoria McKinsey, companhias com maior diversidade de gênero aumentam suas chances de gerar resultados acima da média do mercado. Já a OIT (Organização Internacional do Trabalho) aponta que o PIB global anual ganharia 28 trilhões de dólares com igualdade salarial total entre homens e mulheres. A maior inclusão do gênero feminino no mercado financeiro acaba sendo um bom negócio para todos.” […]

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CRI de loteamento

O tema desta edição da Investor’s Education é CRI de loteamento. Maximiliano Marques, Diretor de Investimentos da True Securitizadora, explica o que são as operações de securitização de CRI – Certificados de Recebíveis Imobiliários de loteamentos para investidores. Ao assistir ao vídeo, você saberá: 1- Por que o mercado de loteamentos é interessante para investimentos? 2- Como funciona a securitização envolvendo recebíveis de loteamentos? 3- Quais as características necessárias para que um empreendimento de loteamento possa ser financiado por esse tipo de operação? 4- Como essas operações se classificam do ponto de vista de risco? 5- Quais os erros mais comuns dos investidores ao avaliarem essas operações? […]

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Entenda o que é auditoria de patrimônio separado e por que ela gera segurança para o investidor

Para trazer ainda mais segurança e transparência para o investidor, a Comissão de Valores Mobiliários – CVM, por meio da Instrução CVM 600, tornou obrigatória, a partir de 2019, a auditoria do patrimônio separado nas operações de securitização de CRI e CRA. A norma determina que cada patrimônio separado é considerado uma entidade que reporta informação, para fins de elaboração de demonstrações financeiras (DFs) individuais, e que estas devem ser elaboradas de acordo com as práticas contábeis aplicáveis às companhias abertas. Assim, essas demonstrações devem ser auditadas por auditores independentes registrados na CVM e entregues em até três meses do encerramento do exercício social. As despesas para elaboração das demonstrações financeiras auditadas e de auditoria são de responsabilidade do patrimônio separado. Informações obrigatórias – As DFs auditadas devem conter: balanço patrimonial, demonstração do resultado, demonstração dos fluxos de caixa pelo método direto e notas explicativas. As notas explicativas contêm informações relevantes das emissões, tais como: data de emissão, vencimento, valores a vencer, inadimplências, garantias, processos judiciais, provisões de perdas (quando aplicáveis) e sumário das principais deliberações de investidores reunidos em assembleia durante o exercício. Também devem informar sobre os principais prestadores de serviço, bem como valores pagos e a forma de pagamento das referidas despesas no exercício, eventos subsequentes, entre outras informações relevantes para o investidor. Acompanhe seu título – As demonstrações financeiras (DFs) auditadas ficam disponíveis no site da True Securitizadora e no site da CVM. Diferentes exercícios – A regulação possibilita a escolha da data do exercício social […]

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Análise Estruturada #6

Somos líderes pelo 4º ano consecutivo em operações imobiliárias via emissões de CRI Em um ano de desafios e provas de superação do mercado, a True Securitizadora confirmou em 2020 sua liderança nas operações de Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRI. Foram mais de R$ 3,6 bilhões em operações imobiliárias no ano. As emissões de Certificados de Recebíveis do Agronegócio – CRA também foram significativas, em um ano de avanço recorde para esse mercado.  A True emitiu mais de R$ 1,6 bilhões no período. Agradecemos nossos parceiros pela relação de confiança, construída ao longo de 9 anos de história. Já são mais de 350 operações de CRI e CRA realizadas, somando R$ 30 bilhões em emissões. Poupança bate recorde em 2020 A captação líquida da poupança atingiu R$ 166,31 bilhões, o maior resultado já registrado desde o início da série histórica, em 1995, informou o Banco Central. Considerando o rendimento atual da poupança, próximo a 1,4% ao ano, e patamares da Selic (CDI) em 2% a.a., e IPCA (inflação real) em 4,52%, há expectativa de que os poupadores migrem parte desses recursos para investimentos de melhor performance, entre eles CRI e CRA.  Superintendência fiscalizará atividade de Securitização O Decreto n. 10.596, de 8 de janeiro último, trouxe alterações de impacto para o mercado de capitais. Para o nosso segmento, em particular, a grande novidade é a criação da Superintendência de Supervisão de Securitização, vinculada à CVM. Esse organismo terá as competências de coordenar, supervisionar e fiscalizar: os registros para a […]

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Análise Estruturada #5

O que fizemos até o momento: 5 novas séries de CRI, totalizando R$ 244,7 milhões em novembro;Emissões de CRI – acumulado anual: R$ 2,989 bilhões;Emissões de CRA – acumulado anual: R$ 1,480 bilhões; Securitização: Mercado em perspectiva positiva.   Os dados sobre vacinas eficazes contra o coronavírus, somado ao aumento do apetite ao risco, por parte dos investidores, e a possibilidade de financiar projetos com menor custo por parte dos tomadores, contribuíram para destravar as operações de securitização neste último trimestre de 2020, embalados pela manutenção da taxa Selic em 2% a.a. – mais uma vez confirmada pelo Copom na última quarta-feira (09/12). Os números da True mostram a força do mercado de securitização. Mesmo com o impacto negativo gerado pela crise da pandemia de COVID-19, que solapou o mercado financeiro neste ano, encerraremos 2020 com volume de operações em patamares pré-crise do coronavírus. Encerraremos este ano também atingindo a marca de R$ 30 bilhões em emissões de operações de CRI e CRA realizadas desde a fundação da True Securitizadora em 2013. Nosso profundo sentimento de gratidão a você, investidor e parceiro que acompanha e confia em nosso trabalho. Demanda por diversificação movimenta mercado Do lado dos investidores há consciência de que a diversificação de investimentos para novos mercados e instrumentos se tornou mandatória para trazer maior rentabilidade total para as carteiras, dado o atual cenário de juros baixos. Até mesmo investidores institucionais com perfil mais conservador, como fundos de pensão, estão pressionados pelo desafio crescente de atingir seus benchmarks. […]

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